收到交房通知了，下面業(yè)主就需要做好收房驗收了，而收房時需要準備很多的文件以及驗房知識，那么本篇文章就來給大家講講收房驗房須知事項以及驗房注意事項，希望能為大家提供[...]
收到交房通知了，下面業(yè)主就需要做好收房驗收了，而收房時需要準備很多的文件以及驗房知識，那么本篇文章就來給大家講講收房驗房須知事項以及驗房注意事項，希望能為大家提供幫助。
一般在收到收房通知書30天如果業(yè)主沒收房，則表示默認開發(fā)商已交房。而對于剛交房的那幾天，急著收房驗房的業(yè)主肯定很多，建議大家收房時可以緩兩三天以后再去，避免人群高峰期，這樣也能避免收房人員為催大家趕緊收房，也能提供更多時間檢驗房子是否合格。
驗房是否需要請專業(yè)的驗房師幫忙呢?
小編認為如果大家缺乏足夠的建筑知識，又不想惡補那最好請專業(yè)的人員幫助，而專業(yè)的驗房師他們會為您提供權(quán)威的驗房報告，為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時的第三方技術(shù)支持。
收房驗房流程：
一、物業(yè)審核購房者身份
在收房的當天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書，買賣合同和預(yù)售合同;如果委托他人驗房時，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
二、購房者驗收開發(fā)商文件
1)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》很最重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細查看各個分項有沒有都備案了。
2)《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
3)《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出的注意事項。
其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時開發(fā)商或物業(yè)可能會向你收取“一些”費用，但必須堅持“先驗后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。
三、房屋驗收
1、按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮?ldquo;暫不清楚”、“無法認定”等字樣。
2、對任何問題請盡情詢問，不要不好意思，一定要同開發(fā)商定下解決方案，以及書面記錄。
3、如有嚴重的質(zhì)量問題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗收的時間(一般不應(yīng)超過30天)。
4、建筑面積誤差絕對值在3%以內(nèi)可多退少補，超過3%的可按照合同規(guī)定或業(yè)主選擇退房。
四、辦理入住手續(xù)
驗房滿意后，即可繳納各種費用，簽署《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》和鑰匙。
收房注意事項
1.大家在收房時測量面積一定要準備筆、本子以及卷尺一把，用卷尺測量收房面積，然后用筆在本子上記錄，看看其面積跟購房合同面積是否一致，如果其面積差得太多就要找開發(fā)商處理。
2. 在收房時要注意觀察墻體是否有空鼓或開裂現(xiàn)象，這時要準備的工具有安全錘、彩色粉筆等。對于室內(nèi)的所以墻面要用安全錘進行敲擊，若出現(xiàn)空響問題，就要用粉筆在該處圈出來，再去通知開發(fā)商來處理。特別要注意廚房和衛(wèi)生間的墻面，因為這兩個地方是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓貼瓷磚就會掉落。
3. 收房時防水很關(guān)鍵，要注意查看廚房和衛(wèi)生間的防水處理，防水沒做好就會出現(xiàn)漏水問題，會給后期帶來不必要的麻煩。
4. 在收房時，一定要往下水道到大量的水，看看是否順暢，如果有問題就要請開發(fā)商處理。這種情況大多數(shù)是裝修過程中工人不小心把水泥漿弄到下水道，所以裝修時也要監(jiān)工哦。
5. 收房時一定要注意檢查房屋門窗，看看門窗開關(guān)是否方便。還要對入戶門進行檢查，如果入戶門會傾斜，不水平就要找開發(fā)商處理。如果入戶門是內(nèi)開的話，還需要注意觀察其底部距離地面的高度是幾公分，如果低于5公分其入戶門就容易與地磚粘貼，入戶門就打不開，所以有這些問題一定要找開發(fā)商處理。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家整理的有關(guān)收房時驗收需要注意的事項全部內(nèi)容了，想必大家應(yīng)該知道怎么收房了，感謝閱讀。更多裝修咨詢請繼續(xù)關(guān)注長沙裝修公司東家樂家裝
